房子烂尾了，月供还要还吗？最高法：不用

在东莞，掏空“六个钱包”凑首付，结果房子烂尾了——这大概是买房人最绝望的遭遇。更绝望的是：房子停工了，银行的催贷短信却每个月准时到账。很多人问：房子烂尾了，我能停贷吗？答案是：可以，但要走对路。

最高法标杆案例：剩余贷款，开发商还

来看一个真实案例：小李付了90万首付，贷款112万买房，结果开发商跑路，项目烂尾。小李一边配合退房，一边却要继续还贷，生活陷入绝境。小李把开发商和银行一并告上法庭。

法院判决：解除购房合同和贷款合同；开发商返还小李90万首付及已还贷款；开发商直接向银行偿还剩余全部贷款，小李不用再还一分钱。

2025年7月，最高法将此案纳入人民法院案例库，明确裁判规则：开发商违约致烂尾的，购房者无需继续还贷。

法律依据是什么？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：商品房买卖合同解除，导致贷款合同目的无法实现的，可以一并解除贷款合同。贷款的实际收款方是开发商，钱也是开发商用的，法律不让受害者替违约者买单。

东莞业主注意：千万别做这两件事

第一，不要擅自断供。法院没判之前，贷款合同还有效。擅自停贷，银行会起诉你，征信拉黑。第二，不要傻等。指望政府兜底？只有“可盘活”的项目才会被救。对于烂尾项目，等得越久，损失越大。

正确维权三步走

第一步，固定证据。包括购房合同、贷款合同、付款凭证、开发商违约证据（停工照片、逾期交房通知）。

第二步，一并起诉。同时起诉开发商和银行，请求解除购房合同和贷款合同，要求开发商返还首付及已还贷款，并由开发商向银行清偿剩余贷款。

第三步，联合维权。组建业主群，集体起诉，分摊成本，同步申请财产保全，防止开发商转移资产。

如果你或身边的朋友也面临烂尾困境，私信东莞烂尾楼律师，东莞樟木头律师、东莞黄江律师、东莞,谢岗律师18719074417。别让你的血汗钱，为开发商的烂尾项目买单。